На правах рекламы

Заем под залог недвижимости: цели и особенности оформления

Если вы собираетесь получить кредит, заложив свою недвижимость, то таким образом вы получаете достаточно широкие возможности. При этом права на собственность сохраняются, но ею нельзя распоряжаться определенное время (пока не будет выплачен кредит или пока не выйдет срок погашения). Так что залог недвижимости — это обязательно продуманный шаг, поскольку последствия могут быть не радужными.

Поскольку такой кредит относится к группе ипотечного кредитования, то можно понять, что и цели его могут быть самыми разными. Но чаще всего это:

  • приобретение другой, еще недостроенной, недвижимости. Следует отметить, что мало какие банки охотно пойдут на такую сделку, да и заложить придется ту квартиру, которая официально является вашей собственностью;
  • для ремонта или даже строительства, поскольку такая сумма может быть очень высокой и скопить ее под силу не каждому. В этом случае есть возможность получить небольшую ставку и вообще льготные условия;
  • для начала или расширения своего дела, чем пользуются люди, открывшие средний или малый бизнес;
  • получение займа без указания цели. На это тоже пойдет очень мало банков, так что в этом случае придется обращаться к кредитным организациям.

При оформлении такого займа, кроме необходимых документов, подтверждающих вашу личность и право собственности, нужно будет оценить недвижимость и ее состояние. И оплатить эти услуги придется самостоятельно.

Размер кредита может быть действительно очень большим, но он никогда не превысит 80% от суммы реальной стоимости заложенной недвижимости. А если вы впервые сотрудничаете с этим банком, то она может составить всего 50%.

В чем же преимущества залога? Многие люди выделяют длительный срок возврата суммы, небольшую процентную ставку (что естественно, при таких-то суммах) и то, что эта недвижимость остается вашей собственностью (допустим, в заложенной квартире вы можете спокойно жить).

Однако есть и недостатки. Как было сказано выше — вы не получите полную сумму, а только заниженную стоимость недвижимости. Также, если вы не сможете выполнить кредитные обязательства, то можете полностью потерять данную недвижимость (что особенно критично, если это ваша единственная квартира).

Поэтому перед тем как брать кредит, трезво оцените свои силы и подкумайте, действительно ли вам так срочно нужны деньги, что вы готовы заложить собственную квартиру?



Все статьи

статьи (c) Паранич А.В. 2000-2020